购买二手房需要了解和准备的事项

购买二手房时，买方需要注意以下几个方面：首先要核实卖方的房屋所有权，确认房产证是否齐全且无抵押或其他负担。其次是签订购房合同，要确保合同内容合法完整，包括房屋面积、总价、支付方式和时间等条款，并约定违约责任。还要注意税务问题，买方需缴纳契税，卖方负责缴纳个人所得税等相关税费。此外，要检查房屋现状是否与描述一致，必要时可请专业人员评估。最后，要确保交易资金安全，如采用银行托管等方式，并妥善处理物业费用、维修基金等事宜。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的等。第六十条规定，民事行为表意人应当按照本法第十八条、第十九条的规定行使意思表示权利。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条，所有制建筑物及其附属设施的归属由有关法律规定。第七十二条规定，房地产转让登记，由housingauthority负责。