离婚房产只有购房合同需要怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产签购房合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归属首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，获得房产一方需补偿另一方。
（2）婚后用夫妻共同财产签订购房合同，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成法院会综合购房出资、还贷情况等因素判决，可能判房归一方并给予另一方补偿。
（3）若未取得房屋所有权，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得所有权后另行起诉。

提醒：
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（一）婚前一方签合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后面计算补偿金额。
（二）婚后用共同财产签购房合同的，夫妻双方可先友好协商分割方式，若协商不成，要准备好购房出资、还贷情况等证据，如出资的银行流水、还贷记录等，以便在法院判决时争取合理权益。
（三）未取得房屋所有权的，先按法院判决使用房屋，同时关注房屋产权办理进度，取得所有权后及时另行起诉分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付签购房合同，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，获得房产方要补偿另一方。

2.婚后用共同财产签购房合同，不论登记在谁名下，一般算共同财产。双方先协商分割，协商不成，法院结合出资、还贷等因素判决，可能判房归一方并补偿另一方。

3.若未取得房屋所有权，法院不判归属，先判由当事人使用，取得所有权后再起诉。
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结论：
离婚时只有购房合同的房产分割需视情况而定，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；婚后用共同财产签订合同的，一般认定为共同财产，可协商分割，协商不成法院综合判定，未取得所有权的先判使用，取得后另行起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方以个人财产签合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，为保护婚前出资方权益，法院通常将房屋判归首付方，但婚后共同还贷及对应的增值部分是夫妻共同努力的结果，所以获得房产一方要对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产签订购房合同的房产，不管登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同投入，一般认定为共同财产。双方可先自行协商分割方式，若协商不成，法院会结合购房出资、还贷情况等因素公平判决，可能将房屋判给一方并给予另一方补偿。若房屋未取得所有权，法院因无法确定完整产权归属，只能根据实际情况判决由当事人使用，待取得所有权后，当事人可另行起诉分割。如果您在离婚房产分割方面有具体问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时只有购房合同的房产分割需依具体情形判定。若一方婚前以个人财产签合同付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，获房方需补偿另一方。
2.若是婚后用共同财产签购房合同，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产。双方先协商分割，协商无果时，法院会结合购房出资、还贷等因素判决，可能判房归一方并补偿另一方。
3.若未取得房屋所有权，法院不会判决所有权归属，而是根据实际情况判由当事人使用，待取得所有权后可另行起诉。

建议夫妻双方在分割房产时尽量协商解决，避免不必要的纠纷。若协商不成，可咨询专业律师，提供相关证据，以便在诉讼中争取合理权益。